Architetto a Domicilio per Progetto, Pratica Edilizia, Pratica Catastale

Pratiche Edilizie Genova


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Pratiche Edilizie che cosa sono?

Le Pratiche Edilizie,  sono le richieste di permesso ad eseguire le opere che vanno presentate presso il comune di appartenenza, ad es. il Comune di Genova, prima di iniziare i lavori che permettono di costruire o modificare un immobile.

Si distinguono in: CILA (comunicazione Inizio Lavori asseverata), SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività ) e la DIA (Denunzia Inizio attività).

Le varie pratiche edilizie, insieme e a tutti i vari procedimenti amministrativi, devono essere presentate presso il Comune o gli enti competenti quando si vogliono realizzare interventi edili, oppure se si vuole sanare un abuso edilizio (per lavori iniziati e/o ultimati senza pratica edilizia)

Inoltre, se si vuole usufruire delle detrazioni fiscali è necessario tassativamente avere aperto una di queste pratiche.


E' obbligatorio presentare una pratica edilizia quando si effettuano dei lavori murari?

Assolutamente si!

Prima di eseguire qualsiasi opera muraria è necessario chiedere i permessi per eseguire i lavori e predisporre quindi una opportuna pratica edilizia che consiste in:

  • Indagine accurata sia sotto l’aspetto urbanistico che edilizio locale
  • Documentazione urbanistica
  • Documentazione catastale
  • Documentazione toponomastica
  • Verifica della correttezza delle misure realtive a rilievo e progetto consegnati
  • Documentazione fotografica
  • Realizzazione di elaborati tecnici descrittivi della situazione originaria, di progetto e di raffronto sulla base della documentazione fornita
  • Relazioni di descrizione delle opere
  • Compilazione di tutti i moduli previsti da allegare alla richiesta di permesso e sucessiva raccolta delle firme necessarie da parte di Committente, Impresa, Direttore dei lavori, ecc
  • Redazione richiesta di permesso
  • Consegna della Pratica Edilizia mediante Procedura Online o di persona presso l’ufficio preposto del comune
  • ecc.

N.B.: Le Pratiche Edilizie devono essere redatte da un tecnico abilitato, iscritto ad un ordine/collegio professionale.

CILA

E' necessario presentare una Pratica edilizia CILA se si tratta di opere murarie per cui vengono effettuate le eseguenti modifiche:

  • modificare i tramezzi interni,
  • demolire pareti in cartongesso o muratura,(non portanti)
  • costruire nuove pareti e tramezze (non portanti)
  • spostare o aprire porte
  • effettuare lavori di straordinaria manutenzione
  • rinnovare gli impianti


La C.I.L.A (Comunicazione di inizio lavori asseverata) : per la presentazione di questa pratica , è necessario l’ausilio di un tecnico abilitato e qualificato (Geometra, Architetto, Ingegnere ecc..).

SCIA

Se oltre alle modifiche murarie interne hai intenzione di apportare interventi/modifiche a:

• Parti strutturali dell’edificio (necessario l’intervento di un tecnico strutturista)

• Facciate (aperture di nuove finestre o porte)

• Realizzazione di porticati esterni/pergolati.

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza

• Realizzazione di scale interne

• Frazionamenti e fusioni immobiliari *

• E molto altro., o di modificare i muri portanti ,

sarà allora necessario presentare la S.C.I.A (Segnalazione certificata di inizio attività)


DIA

La Pratica D.I.A. si utilizza per opere e interventi importanti come:

• Ampliamenti immobiliari

• Recupero del sottotetto

• Restauro conservativo

La D.I.A. segue il meccanismo del silenzio-assenso: dalla presentazione, se non si ricevono richieste di integrazione e/o modifiche dal Comune/Pubblica Amministrazione per il tempo stabilito dalla legge (oggi è pari 30 gg), si intende, alla scadenza del termine, formata un’autorizzazione, che viene chiamata “silenzio-assenso” e solo da allora possono essere avviati i lavori.

Denuncia di Fine Lavori

Completati i lavori, sia che si sia aperta una CILA che una SCIA che una DIA, sarà necessario dichiarare la Fine Lavori e presentare la Variazione Catastale. La variazione catastale deve essere presentata entro 30 gg dall'ultimazione dei lavori.


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Ricordati che prima di inizare i lavori di ristrutturazione, non basta avere un progetto in mano ma è necessario richiedere al comune tutti i permessi per eseguire le opere muraire.

Devi quindi presentare una Pratica Edilizia (CILA, SCIA, DIA) accompagnata da tavole tecniche che ti permetterà di avviare i lavori .

Completati i lavori presenterai la Pratica di Fine Lavori.


Quanto tempo prima rispetto ai lavori bisogna presentare la pratica edilizia?

Un Architetto del posto vi potrà senz'altro aiutare su molteplici aspetti e consigliare sulla base della sua esperienza lavorativa

Se si hanno tutti i documenti già pronti entro una settimana si può avviare i lavori di ristrutturazione


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