Variazione Catastale a Genova
Variazione Catastale o DOCFA
Cos'è la variazione catastale?
La variazione catastale DOCFA è una pratica catastale e consiste in un documento ufficiale, redatto e firmato da un professionista iscritti all’albo (geometra, architetto, ingegnere), che viene presentato all’Agenzia delle Entrate (che ha recentemente assorbito l' Agenzia del Territorio)
Cosa serve la variazione catastale?
Serve per comunicare un’avvenuta modifica dello stato di un immobile rispetto al progetto originale o comunque a quanto rappresentato dalla piantina attualmente in archivio
Quando è necessario presentarla?
Quando si hanno delle difformità murarie interne, o comunque quando la piantina presente al catasto non è più corrispondente alla realtà e per es:
- Prima di un rogito o atto di acquisto: per ottenere la conformità catastale
- Dopo Manutenzione Straordinaria o Ristrutturazione Edllizia: Modifica della distribuzione di un appartamento con lo spostamento di tramezzi (lavori per la creazione di un bagno, l’eliminazione del corridoio, ecc)
- Frazionamento immobiliare: trasformazione di un unità immobiliare in due diverse unità immobiliari
- Fusione Immobiliare: fusione di due unità immobiliari in un unica unità immobiliare
- Cambio di destinazione d’uso: Cambio di utilizzo di un immobile. Per esempio, la trasformazione di un locale commerciale in abitazione, di un garage in cantina ecc..
- Interventi di ampliamento: ampliamento di volumi e superfici (Piano Casa)
Che attività comprende la pratica di Variazione Catastale?:
- Analisi preliminare della situazione censita nel N.C.E.U.
- Rilievo della nuova situazione, mediante l’uso di moderne strumentazioni al laser (in caso di mancanza rilievo cad)
- Predisposizione e presentazione delle pratiche necessarie per poter procedere all’aggiornamento.
Hai bisongo di una variazione Catastale a Genova
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Stai pensando di ristrutturare il tuo appartamento a Genova?
Ricordati che prima di inizare i lavori di ristrutturazione, non è sufficiente avere un progetto in mano ma è necessario anche richiere al comune tutti i permessi per eseguire le opere murarie.
Quindi prima di iniziare i lavori devi obbligatoriamente presentare una Pratica Edilizia per ottenere i permessi (CILA, SCIA, DIA) e non incappare in salate sanzioni.
Ti consigliamo di definire anche le tavole tecnico-impiantistiche con tutti i dettagli necessari alla preventivazione ed esecuzione dei lavorie perdefinire al meglioi preventiviti consigliamo anche di elaborare il Capitolato e Computo Metrico.
Ricordati che a fine lavori è necessaria una comunicazione di Fine Lavori con la contestuale presentazione della Variazione Catastale Docfa.
Quando tempo prima rispetto ai lavori bisonga presentarla?
Un Architetto del posto vi potrà senz'altro aiutare su molteplici aspetti e consigliare sulla base della sua esperienza lavorativa qual'è la ditta migliore per la tipologia di lavori che dovete eseguire
Di solito quindi se si hanno tutti i documenti già pronti entro una settimana si può avviare i lavori di ristrutturazione
Perchè fare il preventivo per la Ristrutturazione con Architetto a Domicilio?
Perchè siamo esperti nel settore; il nostro studio opera su Genova e dintorni dal 1969; sappiamo quindi come muoverci, come affronatre step dopo step la ristrutturazione, a chi affidarci per i lavori e per i materiali e possiamo farti risparmiare molto tempo e denaro.
Nel caso della ristrutturazione infatti il tempo è "Denaro", meno tempo impieghi a trovare il giusto progetto, la giusta ditta e i giusti materiali prima la tua casa sarà pronta per andarci ad abitare.
Noi ti seguiremo in tutte la fasi, dalla progettazione in pianta, all'elaborazione del progetto esecutivo; dalla presentazione delle pratiche edilizie, alla scelta della milgior impresa fino ad arrivare alla completa esecuzione delle opere a regola d'arte.
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