Pratiche Edilizie e Pratiche Catastali

Pratiche Edilizie e Pratiche Catastali

Pratiche Edilizie e Pratiche Catastali che cosa sono?

Le pratiche edilizie , insieme e a tutti i vari procedimenti amministrativi, devono essere presentate presso il Comune o gli enti competenti quando si vogliono realizzare interventi edili, oppure se si vuole sanare un abuso edilizio (per lavori iniziati e/o ultimati senza pratica edilizia)
Le pratiche edilizie sono necessarie anche per poter usufruire delle detrazioni fiscali.

Le Pratiche Catastali invece servono a sistemare la planimetria dell’immobile depositata al comune.

Se ci sono difformità tra la paintina e lo statao attuale dell’immobile, prima di una qualsiasi vendità è necessario sistemare la documetazione

Hai bisongo di una Pratica Edilizia o Pratica Catastale a Genova?

Affidati ad Archittoadomicilio di Arch. Clivio, che in tempi stretti e a prezzi competitivi, seguirà tutte le Pratiche Edilizie necessarie per l’autorizzazione all’esecuzione dei lavori e eseguirà l’Aggiornamento Catastale  in base alle modifiche effettuate per ottenere la planimetria aggiornata.

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E’ obbligatorio presentare una pratica edilizia quando si ristruttura?

E’ necessario presentare una Pratica edilizia se si tratta di una ristrutturazione per cui vengono effettuate le eseguenti modifiche:

• modificare i tramezzi interni,
• demolire pareti in cartongesso o muratura,
• costruire nuovi tavolati,
• spostare o aprire porte
• effettuare lavori di straordinaria manutenzione

In questo cao, essendo solo modifiche interne sarà sufficnete presentare una pratica C.I.L.A

C.I.L.A (Comunicazione di inizio lavori asseverata) : per la presentazione di questa pratica , è necessario l’ausilio di un tecnico abilitato e qualificato (Geometra, Architetto, Ingegnere ecc..).

Se oltre alle modifiche murarie interne hai intenzione di apportare interventi/modifiche a:

• Parti strutturali dell’edificio (necessario l’intervento di un tecnico strutturista)
• Facciate (aperture di nuove finestre o porte)
• Realizzazione di porticati esterni/pergolati.
• Installazione di ascensori e scale di sicurezza
• Realizzazione di scale interne
• Frazionamenti e fusioni immobiliari *
• E molto altro., o di modificare i muri portanti , sarà allora necessario presentare la S.C.I.A

allora dovrai presentare una S.C.I.A (Segnalazione certificata di inizio attività)

Completati i lavori, sia che si sia aperta una CILA che una SCIA, sarà necessario dichiarare la Fine Lavori e presentare l’Aggiornamento Catastale D.O.C.F.A entro 30 gg dall’ultimazione dei lavori.

La Pratica D.I.A. si utilizza per opere e interventi importanti come:
• Ampliamenti immobiliari
• Recupero del sottotetto
• Restauro conservativo

La D.I.A. segue il meccanismo del silenzio-assenso: dalla presentazione, se non si ricevono richieste di integrazione e/o modifiche dal Comune/Pubblica Amministrazione per il tempo stabilito dalla legge (oggi è pari 30 gg), si intende, alla scadenza del termine, formata un’autorizzazione, che viene chiamata “silenzio-assenso” e solo da allora possono essere avviati i lavori.

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Ricordati che prima di inizare i lavori di ristrutturazione , non basta avere un progetto in mano ma è necessario anche richiere al comune tutti i permessi epr eseguire le operemuraire.

Quindi prima di iniziare i lavori devi presentare una Pratica Edilizia per i lavori (CILA, SCIA, DIA)  accompagnata da tavole tecniche che ti permetterà di avviare i lavori e che dovrai poi chiudere non appena i lavoris aranno terminati con la Pratica di Fine Lavori.

Quando tempo prima rispetto ai lavori bisonga presentarla?

Una volta ottenenuto il progetto definitivo, scelta la ditta che eseguirà i lavrori è sufficiente presentare tutti i docuemnti, tra i quali anche quelli dell’impresa al comune, dopo di chè pagato il bollettino e firmati tutti i docmenti si avrà entro qualche giorno il numero di pratica Edilizia e si potrà quindi avviare i lavori.

Di solito quindi se si hanno tutti i docuemnti già pronti entro una settimana si può avviare i lavori di ristrutturazione

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